Statut SM "FAMPA"

Uchwała nr: 

ZPCz 2/2007

z dnia: 

09.11.2007

SPÓŁDZIELNIA     MIESZKANIOWA           „  F A M P A  „      Jelenia Góra,  ul. XX Lecia 3
 

                               S  T  A  T  U  T

 

                                     Jelenia Góra, 2007 rok

 

                                                -   1   -

                                        S p i s     t r e ś c i

 

 

  1.  Postanowienia ogólne                                                                 str      2

  2. Członkowie                                                                                             4

        Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków                             5

         Wpisowe i udziały                                                                               6

         Prawa członków                                                                                  7

         Obowiązki członków                                                                           9

         Ustanie członkostwa                                                                          10

3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze                                                    14

4. Organy Spółdzielni                                                                                15

       Walne Zgromadzenie                                                                          16

       Rada Nadzorcza                                                                                  22

       Zarząd                                                                                                  27

       Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu                          30

5.   Tytuły prawne do lokali                                                                      31

       Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

       ( domu jednorodzinnego)                                                                   31

       Lokale użytkowe – garaże                                                                  34

       Najem lokalu                                                                                       36

6. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków                         37

      Zamiana lokali                                                                                     38

7. Zasady rozliczania wkładów  w razie wygaśnięcia

       prawa do lokalu                                                                                  39

        Wkłady budowlane                                                                           39

        Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa                                          39

8. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali                                      40

         Przeniesienie własności do którego członkowi przysługuje         spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

         garażu                                                                                               42

9. Gospodarka Spółdzielni                                                                       43

      Zarządzanie nieruchomościami                                                        46

      Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna                                52

10. Przepisy przejściowe i końcowe                                                        52

       

 

                                                     -   2   -

1.  POSTANOWIENIA  OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT

DZIAŁALNOŚCI  SPÓŁDZIELNI

=======================================================

 

                                         § 1

 

1. Nazwa Spółdzielni brzmi : Spółdzielnia Mieszkaniowa „FAMPA” zwana

    dalej Spółdzielnią.

2. Siedzibą Spółdzielni jest Jelenia Góra ul. XX Lecia 3.

3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

 

                                         § 2

 

Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jednolity z 2003 r., Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity z 2003 r. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.), zwaną dalej: Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niniejszego statutu.

 

                                         § 3

 

Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

 

                                         § 4

 

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest :

 

    1/ obsługa nieruchomości na własny rachunek,

    2/ zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

    3/ kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

    5/ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,

    6/ działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                             -   3   -

 

2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez :

    1/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni,

    2/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków

        Spółdzielni,

    3/ zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia

        jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem

        (współwłaścicielem) tej nieruchomości,

    4/ prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.

 

                                                        § 5

 

                                  skreśla się

 

                                         § 6

 

1. Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach rewizyjnych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych.

2.Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub

przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich

jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w

przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji

3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

 

                                                       § 7

 

1. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną

    z realizacją celu działania Spółdzielni o którym mowa w§ 3.

2. skreśla się.

3. skreśla się.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                           -   4   -

 

 

2.1. Członkostwo w Spółdzielni.

 

                                         § 8

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności  

    do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności

    prawnych .

2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze

    prawo do lokalu albo prawo odrębnej  własności przysługiwało tylko jednemu 

    z nich.

3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna.

 

                                         § 9

1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile

    spełnia jedno z następujących wymagań :

    1/ małżonek jest członkiem Spółdzielni,

    2/ spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa

        wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,

    3/ nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności

        w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu

        organizowanego przez Spółdzielnię.

    4/ ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,

    5/ oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią :

        a/ skreśla się

        b/ prawa odrębnej własności lokalu.

2.Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli

   spełnia jedno z następujących wymagań :

  1/ oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią :

       - odrębnej własności lokalu.

  2/ nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej

      własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu

      organizowanego przez Spółdzielnię.

3. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe

     prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko

     jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

    W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w

    postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego

    przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje

    spółdzielnia.

 

 

                                                 -   5   -

 

     4. Spółdzielnia może odmówić przyjęcia w poczet członków osób

         nie spełniających wymogów statutu.

 

                                       § 10

1.Spółdzielnia prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona, nazwiska

   oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących

   osobami  prawnymi – rejestr zawierający ich nazwę i siedzibę.

2.Rejestr członków Spółdzielni zawiera również wysokość zadeklarowanych

   i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, 

   zmiany tych danych oraz datę przyjęcia w poczet członków, datę

   wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, a także zawiera kwoty

   zadłużenia członka w stosunku do Spółdzielni z tytułu nie uiszczonych

   opłat za używanie lokali  oraz nie wniesionych przez członka w całości lub

   w części wkładów budowlanych , jak również zawiera kwoty zadłużenia

   członka z innych tytułów wynikających ze stosunków zobowiązaniowych

   łączących go ze Spółdzielnią. Wysokość zadłużenia będzie aktualizowana

   raz na kwartał, a w  przypadku całkowitej spłaty zaległości -  niezwłocznie

   wykreślana z rejestru.

3.Członkowie Spółdzielni oraz ich małżonkowie i wierzyciele członków

   mają prawo przeglądać rejestr członków.

 

2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni.

 

                                                      § 11

1.Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji

   członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności

   w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo.

   Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania,

   w odniesieniu do osób prawnych – członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę,

   liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy

   użytkowy ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych

   lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklarację podpisuje jej

   ustawowy przedstawiciel.

2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest

    Zarząd Spółdzielni.

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji

    dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych,

    z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.

 

 

 

                                                  -   6   -

 

4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej

    warunki określone w § 9.

5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni

    powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia  złożenia deklaracji.

    O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w

    ciągu 14 dni od podpisania uchwały.

    Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków jeżeli zainteresowany :

    - nie przystąpił do Spółdzielni pomimo powiadomienia go,

    - nie wniósł wpisowego i udziałów.

6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet

    członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie

    uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej

    w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być

    rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia

    odwołania.

  

2.3 Wpisowe  i  udziały

 

                                                      § 12

1. Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. nr 200 poz. 1679, z późniejszymi zmianami) dla osób fizycznych i osób prawnych z wyjątkiem małżonka członka Spółdzielni, który ubiega się o członkostwo, dla którego wpisowe wynosi 1/8 minimalnego wynagrodzenia za pracę, a udział wynosi 1/2 minimalnego wynagrodzenia za pracę j/w.

2. Członek Spółdzielni – osoba fizyczna – ubiegający się o lokal mieszkalny, jest obowiązany zadeklarować 1 udział. Członek Spółdzielni – osoba fizyczna – ubiegający się o garaż lub lokal użytkowy jest zobowiązana zadeklarować – co najmniej 3 udziały. Członek Spółdzielni – osoba prawna – jest zobowiązana zadeklarować co najmniej 5 udziałów.

3. Członek Spółdzielni ubiegający się o kolejny lokal mieszkalny, użytkowy lub garaż jest obowiązany każdorazowo zadeklarować udziały w ilości i wysokości określonej w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu, od każdego lokalu.

4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.

 

 

 

                                                        -   7   -

5. W przypadku nabycia przez członka Spółdzielni kolejnego lokalu jest on obowiązany wpłacić zadeklarowane udziały do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia uzyskania przez niego prawa do lokalu.

6. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

7. Rozliczenie z byłym członkiem lub osobami uprawnionymi z tytułu udziałów dokonywane jest na dzień ustania członkostwa.

8. Zwrot kwot wpłaconych na udziały następuje na żądanie byłego członka lub osób uprawnionych, jednakże nie wcześniej niż w terminie 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok w którym ustało członkostwo i pod warunkiem, że udziały te nie zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni.

9. Po śmierci członka Spółdzielnia wypłaci udziały osobie wskazanej w

postanowieniu spadkowym.

10. W przypadku braku osób określonych w pkt 9, lub nie odebrania udziałów

 w ciągu trzech lat, udziały zasilają Fundusz Zasobowy Spółdzielni.

11. Wpłacone udziały nie podlegają waloryzacji.

 

2.4.  Prawa  członków

 

                                                      § 13

 1. Prawa i obowiązki członków wynikające z członkostwa w Spółdzielni są

     dla wszystkich członków równe.

 

2. Członkowi Spółdzielni przysługuje :

    1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

    2/ prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków

        w sprawach związanych z jej działalnością oraz żądania ich

        rozpatrzenia,

    3/ prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu,

    4/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o

        czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,

    5/ prawo otrzymania odpisu Statutu i wydanych na podstawie tego

        Statutu  regulaminów – nieodpłatnie,

    6/ prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni,

        protokółami obrad organów Spółdzielni, protokółami lustracji,

       rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez

       Spółdzielnię z  osobami trzecimi,

 

 

 

 

 

                                                  -   8   -

 

 

    7/ prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów

       obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań

        finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z

       osobami trzecimi; koszty sporządzania odpisów i kopii tych

      dokumentów, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich

      otrzymanie; wysokość opłat za odpisy i kopie ustala Zarząd;

    8/ prawo do zaskarżania do Sądu uchwał organów Spółdzielni z powodu

       ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,

    9/ prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od

       uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i

       w terminach określonych w Statucie,

 10/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z

       usług Spółdzielni na warunkach określonych w regulaminach

       wewnętrznych,

 11/ prawo ubiegania się o ustanowienie odrębnej własności lokalu

      mieszkalnego, użytkowego bądź garażu,

 12/ prawo do korzystania w danej nieruchomości z wszelkich urządzeń i

      pomieszczeń wspólnych, na warunkach określonych w regulaminie

     użytkowania lokali oraz porządku domowego,

 13/ prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności,

 14/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat za

       korzystanie z lokali w zasobach Spółdzielni,

 15/ prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy 

       eksperta w Walnym Zgromadzeniu. Osoby, z których pomocy korzysta

      członek, nie są uprawnione  do zabierania głosu,

 16/ prawa zgłaszania projektów uchwał (popartych przez co najmniej 10

       członków) i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku

      obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części – w terminie

      do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia  lub jego

      pierwszej części.

 17/ prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3

      dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej

      części.

3. Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów

    Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe

    powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni.

 

 

 

 

                                                   -   9   -

 

2.5. Obowiązki  członków

                                                      § 14

 

Członek obowiązany jest :

 

1/ przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów

    Spółdzielni,

2/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,

3/ wnieść wkład budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako

    współmałżonek członka,

4/ uzupełnić wkład budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym

    członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,

5/ uiszczać terminowo opłaty związane z : eksploatacją i utrzymaniem

    nieruchomości w częściach przypadających na lokal, eksploatacją i

    utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz

    pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,

6/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych

    udziałów,

7/ zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji

    Członkowskiej,

8/ korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez

    Spółdzielnię, oraz utrzymać swój lokal w należytym stanie.

8a/ korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie

     utrudniający korzystania z nich innym.

9/ zawiadomić Spółdzielnię na piśmie o każdorazowej zmianie ilości

    osób uprawnionych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub

    użytkowego oraz innych okolicznościach mających wpływ na

    zmianę wysokości opłat.

9 a/pisemnie powiadomić Spółdzielnię o  wynajęciu lub oddaniu  w

     bezpłatne używanie lokalu.

10/ zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone

      w umowie o ustanowienie prawa do lokali,

11/ przestrzegać regulaminu porządku domowego,

12/ dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni

      i o jej zabezpieczenie,

13/ niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę

      lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,

14/ udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie

      uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia

      lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania.

 

                                                   -   10   -

15/ w uzasadnionych przez Spółdzielnię przypadkach udostępnić lokal w celu

      wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.

16/ udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu

      urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

17/ wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni

 

2.6. Ustanie  członkostwa

                                                      § 15

 

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek :

 

1/ wystąpienia członka,

2/ wykluczenia członka,

3/ wykreślenia członka,

4/ śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.

5/ rezygnacji członka w związku z nabyciem odrębnej własności lokalu.

 

                                                      § 16

 

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem

    złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane

    na piśmie.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia

    miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

    Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu

    skrócony.

3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po

    upływie okresu wypowiedzenia.

 

                                                      § 17

 

1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego

    winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w

    Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi

    obyczajami.

2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek :

    1/ świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom,

    2/ uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych

        uchwał organów Spółdzielni

 

 

 

 

                                                -   11   -

 

    3/ uporczywie uchylanie  się od wykonywania istotnych zobowiązań

        wobec Spółdzielni, a w szczególności wnoszenia opłat z tytułu

        użytkowania lokalu.   

    4/ rażące naruszanie zasad współżycia społecznego.

    5/ niewłaściwe korzystanie z lokalu, w szczególności dewastowanie lokalu,                           

    6/uporczywe zakłócanie spokoju użytkownikom innych lokali,

    7/uporczywe naruszanie porządku w miejscu zamieszkania,

    8/ świadome wprowadzanie Spółdzielni w błąd w celu nabycia

        określonych uprawnień,

    9/ świadome szkodzenie Spółdzielni lub działanie wbrew jej interesom, w

        szczególności przez wykorzystywanie  dokumentów, o których mowa w

        art. 8¹ Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 125 z 2007)   

        w sposób mogący narazić Spółdzielnię na powstałe szkody.

 

                                                      § 18

 

Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego

niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni.

 

                                                      § 19

 

1. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek :

    1/ nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym Statutem,

    2/ utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na

        mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka

        Spółdzielni,

    3/ zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne

        jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z 

        członkostwa.

    4/ utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu

        egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni.

    5/ zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do

        lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa.

    6/ w wyniku orzeczenia sądowego.

2. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem

    od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

3. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków

    ze skutkiem od dnia jej ustania.

 

 

                                                   -   12   -

                                                      § 20

 

1.Uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru podejmuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.

2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie

posiedzenia Rady Nadzorczej , na którym ma być rozpatrywana sprawa

wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni.

3.wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą :

   1/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały

       Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu

       wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia,

   2/ bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego

       Zgromadzenia odwołania od uchwały  Rady Nadzorczej, jeżeli termin

       ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady,

   3/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały

       Walnego Zgromadzenia,

   4/ prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały

       Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.”

4.Organ, który podjął uchwałę w sprawie wykreślenia lub wykluczenia

   ze Spółdzielni ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z

   uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu w terminie dwóch

   tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w

   szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ

   Spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki

   wykluczenia, wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie

   zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez

   niego adresu ma moc prawną doręczenia.”

5.Wykluczony lub wykreślony członek Spółdzielni ma prawo:

   1/ odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego

       Zgromadzenia, w ciągu 30 dni od doręczenia uchwały z

       uzasadnieniem, albo

   2/ zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu

       tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem;

       przepisy art. 42 Ustawy Prawo Spółdzielcze (DZ.U. nr 188 poz. 1848

       z 2003r.) stosuje się odpowiednio.

6.Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym

   Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego

   zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się

   powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co

   najmniej na 7 dni przed tym terminem. Jeżeli zainteresowany został

 

                                                   -   13   -

 

    prawidłowo powiadomiony o terminie i mimo to nie przybędzie –

    Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć  odwołanie bez jego udziału.  

7.O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien zostać

   zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie

   powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem.

 

                                                       § 21

                                                 skreśla się

 

                                           § 22

                                      skreśla się

                                          § 22 a

 

1. Osobie wykluczonej w związku z zaleganiem z zapłatą należności za

      użytkowanie lokalu, która nadal zajmuje dotychczasowy lokal,

      Spółdzielnia może – za jej zgodą – przywrócić członkostwo.

 2. Warunkiem ubiegania się o przywrócenie praw członkowskich jest :

     - złożenie stosownego wniosku zawierającego zgodę na uchylenie lub

        zmianę dotychczasowej uchwały w sprawie wykluczenia,

     - spłacenie całego zadłużenia wraz z odsetkami i kosztami postępowania

       sądowego, oraz egzekucyjnego,

     - terminowe opłacanie należności za korzystanie z lokalu przez okres co

       najmniej 6 miesięcy od daty spłacenia całego zadłużenia.

 3. Uchwałę o przywróceniu praw członkowskich po ustaniu przyczyn

     wykluczenia, wykreślenia podejmuje Rada Nadzorcza. O sposobie

     załatwienia sprawy Rada Nadzorcza powiadamia zainteresowaną osobę 

     w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały, doręczając jej stosowną

     uchwałę.

4. Uchwała odmawiająca przywrócenia członkostwa musi zawierać

    uzasadnienie.

5. Jeżeli sprawa wykluczenia była rozpatrywana na skutek wniesionego

    odwołania od uchwały Rady Nadzorczej przez Walne Zgromadzenie –

    przywrócenie członkostwa następuje na podstawie stosownej uchwały 

   Walnego Zgromadzenia zmieniającej lub uchylającej poprzednią uchwałę

   podjętą w tej sprawie w trybie odwoławczym.

6. Osoba wykluczona, której wniosek o przywrócenie członkostwa został

    rozpatrzony  przez Radę Nadzorczą albo Walne Zgromadzenie

    pozytywnie – zostaje wpisana do rejestru członków pod poprzednim

    numerem, po złożeniu  deklaracji członkowskiej.

 

 

                                                 -   14   -

 

 

 

                                                      § 23

 

Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.

 

                                                      § 24

 

1. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu

     28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd

     zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. Jeżeli sprawa jest

     skomplikowana w ciągu 2 m-cy od dnia ich złożenia .

2. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać

    uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady

    Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie

    złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się

    ostateczna.

3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu

    3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu członkowi

    odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia

    uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest

    ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.

 

                                                    § 25

 

1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi

    przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzeniaw terminie 30 dni

    od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem.

    Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym

    Zgromadzeniu , jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem

    zebrania.

2. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu

    wewnątrz spółdzielczym. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem przesyła

    się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

 

 

 

 

 

                                             -   15   -

 

3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej

    ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać

    uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do

    Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania

   zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we

   wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała

   Zarządu staje się ostateczna.

4.Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu

   wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych

   praw na drodze postępowania sądowego. W razie wystąpienia na

   drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie

   wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

 

 

 

                                                    § 26

1. Organami Spółdzielni są :

    1/ Walne Zgromadzenie,

    2/ Rada Nadzorcza,

    3/ Zarząd,

    4/ skreśla się

2. Wybory organów Spółdzielni, o których mowa w ust 1 pkt 2 i 3  dokonywane

    są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

    Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.

3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno

    największą liczbę głosów. Jeżeli w wyniku wyborów dwóch lub więcej

    kandydatów uzyska równą liczbę głosów i spowoduje to przekroczenie

   liczby wybranych osób w stosunku do liczby miejsc w organie Spółdzielni,

   zarządza się wybory uzupełniające między tymi osobami według w/w

   zasad.

4. Przy obliczaniu wymaganej większością głosów dla podjęcia uchwały przez

    organ Spółdzielni uwzględnia się tylko oddane „za” i „przeciw” uchwale.

5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki

    podejmowania uchwał przez te organy określa Statut  oraz Regulaminy

    wydane na jego podstawie.

6. Członek – osoba fizyczna nie posiadająca pełnej zdolności  do czynności

    prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym

    Zgromadzeniu bierze on udział przez swego przedstawiciela ustawowego.

 

 

 

                                                      -   16   -

4. 1.  Walne Zgromadzenie.

 

                                                    § 27

1. Walne Zgromadzenie Członków jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. Jeżeli liczba członków Spółdzielni Mieszkaniowej „FAMPA” przekroczy

    500 osób Walne Zgromadzenie może zostać podzielone na części

    na mocy uchwały Rady  Nadzorczej.

3                   3.Kryterium przynależności do poszczególnych części  Walnego

                         Zgromadzenia stanowi:

                         a) miejsce zamieszkania członków Spółdzielni (osób fizycznych) lub

                             miejsce siedziby (osoby prawne), którym przysługują spółdzielcze

                             prawa do lokali mieszkalnych,

                        b) położenie lokali użytkowych bądź garaży, należących do członków

                           Spółdzielni,  którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali

                           użytkowych lub garaży,

                     4 .Szczegółowe zasady zaliczania członków do poszczególnych części

                        Walnego Zgromadzenia ustala Rada Nadzorcza z tym, że nie można

                         zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie

                         jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.”

 

                                                  § 28

                                            skreśla się

 

                                                  § 28 a

 

  1. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.

  2.Członkowie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych i

     członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych biorą udział w

     Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych, a

     członkowie będący osobami prawnymi – przez ustanowionych w tym

     celu swych pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż

     jednego członka.

3. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów

4. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym

    przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest

    zrzeszona i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz mogą

    uczestniczyć zaproszeni goście. 

5. Członek Spółdzielni ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy

    prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta

    członek nie są uprawnione do zabierania głosu.

 

 

                                                 -   17   -

                                                  § 29

                                             skreśla się

 

                                                 § 29 a

   1.Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w

 terminie do dnia 30 czerwca.

  2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie :

      1/ Rady Nadzorczej,

      2/ przynajmniej 1/10 ogólnej liczby członków Spółdzielni.

 3/ żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na

     piśmie z podaniem celu jego zwołania.

  4. W przypadku wskazanym w ust. 2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w       

     takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia

     wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza,

     Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa

     Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

  5. Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ustala Zarząd Spółdzielni po

      konsultacji z Radą Nadzorczą.

                                                         § 30

                                                    skreśla się

 

                                                       § 30 a

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie, zawiadomienie dostarcza się wszystkim członkom Spółdzielni za pokwitowaniem odbioru z datą, listami poleconymi lub przez wywieszenie ogłoszeń  w budynkach mieszkalnych na poszczególnych klatkach, tablicach ogłoszeń i Internecie w sposób zwyczajowo przyjęty w Spółdzielni, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz

informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

1/ sposób zawiadamiania określa Zarząd  uchwałą.

2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach

  objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w

  terminach i w sposób określony w ustawie. Zasada ta nie dotyczy uchwały

  o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu

   absolutorium.

3. Walne Zgromadzenie i jego części są zdolne do podejmowania uchwał

    bez względu na ilość obecnych członków.

 

                                                 -   18   -

 

4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była podana pod głosowanie

    wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała

    się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków

    uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Jednakże w sprawach

    likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po

    zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia

    nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki

    organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach

    wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których  uchwała była

    poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej 1/4

    ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.

   1/ W przypadku podejmowania uchwały przez wszystkie części Walnego

        Zgromadzenia w sprawach określonych w ust. 4 w II terminie z uwagi

        na brak co najmniej 1/4 ogólnej liczby uprawnionych do głosowania w

        I terminie do podjęcia uchwały w sprawach zbycia nieruchomości,

        wystarczy co najmniej 60 % ogólnej liczby członków uczestniczących

        w Walnym Zgromadzeniu..

5. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku

   obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo

   zgłaszać  : Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym

   przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co

   najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego

   pierwszej  części.

6. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał  i  żądania, o których

   mowa w ust. 5 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego

   Zgromadzenia lub jego pierwszej części.  Projekt uchwały zgłaszanej

   przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10

   członków.

7. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później

   niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego

   pierwszej części.

8. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i

    przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów

    uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

9.W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze

   członków Rady Nadzorczej zawiadomienie powinno zawierać informację

   o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady Nadzorczej w

   terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego

   Zgromadzenia.

                              

                                                     -   19   -

                                                      § 30 b

1. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach jest jawne, z wyjątkiem wyborów organów Spółdzielni i odwołania członków organów. Jednakże na żądanie 1/5 członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne.

                                                         § 31

                                                   skreśla się

 

                                                        § 32

                                                  skreśla się

 

                                                      § 32 a

1. Obrady Walnego Zgromadzenialub jego poszczególnych części otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Rady Nadzorczej.

2. Walne Zgromadzenie albo jego części wybierają prezydium w składzie co najmniej : przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład prezydium.

3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.

 

                                                       § 33

                                                  skreśla się

 

                                                       § 34

                                                  skreśla się

 

                                                       § 35

                                                  skreśla się

 

                                                      § 35 a

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy :

1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i  kulturalnej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych, podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu.
3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.

 

 

                                                   -   20   -

1. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
2. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości,
3. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
4. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
5. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielnia podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
6. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwały Rady Nadzorczej,
7. uchwalanie zmian Statutu,
8. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do działań w tym zakresie.
9. wybór delegatów na Zjazd Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
10. uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia oraz regulaminu Rady Nadzorczej,
11. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
12. uchylanie uchwał organów Spółdzielni niższego rzędu niezgodnych z przepisami prawa i Statutu, uchwalanie wysokości wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach tego organu,
13. podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych.

                                                 § 36

1. Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się                 

    protokół , który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania..

2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla

    członków, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest

    zrzeszona, oraz Krajowej Rady Spółdzielczej.

3. Protokóły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd

    Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

4.Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza

   się w terminie 7 dni od dnia odbycia danej części Zgromadzenia.

5.Przebieg obrad danej części Walnego Zgromadzenia może być

   utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o

   czym członkowie biorący udział w Zgromadzeniu powinni być

   uprzedzeni.

6.Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się

   poszczególne protokóły wszystkich jego części i protokół z obrad

   Kolegium.

 

                                                  -   21   -

 

 

                                                     § 37

 

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków

    Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

2. Uchwała sprzeczna z Ustawą jest nieważna.

3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub

    godząca w interesy Spółdzielni, albo mająca na celu pokrzywdzenie jej

    członka może być zaskarżana do sądu.

4.Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o

   uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie

   wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi

   wykluczonemu albo wykreślonemu.  

5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik   

    ustanawiany przez Radę Nadzorczą. W przypadku nie ustanowienia

    pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla

    Spółdzielni.

6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być

    wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia,

    jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu

    na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia

    powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż

    przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

7. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin

    sześciotygodniowy wskazany w ust 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia

    dokonanego w sposób wskazany w Statucie.

8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego

    Zgromadzenia, bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem

    wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich organów.

 

 

                                                       § 37 a

 

 1. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia

      kolegium w składzie przewodniczący obrad i sekretarze

     poszczególnych części Walnego Zgromadzenia na podstawie

     protokółów tych zebrań, autoryzują treść podjętych uchwał oraz

     potwierdzają, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały

     podjęte.

 

                                            -   22   -

 

1. Protokół z obrad kolegium, które autoryzowało treść podjętych                  

          uchwał oraz potwierdziło, które uchwały zostały podjęte, a które nie

          zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze

          poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

     3. Protokół, o którym mowa w ust. 2 stanowi integralną część protokółu

         Walnego Zgromadzenia.

     4. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne

         Zgromadzenie.”

 

4. 2.     Rada Nadzorcza.

                                                       § 38

 

1. Członków Rady Nadzorczej i ich zastępców wybiera Walne Zgromadzenie

    w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni.

2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej

    może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, upełnomo-

    cniona przez osobę prawną.

3. Rada Nadzorcza składa się z 7 członków.

4. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia

    na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona

    wyboru Rady na następną kadencję.

5. Kandydat na członka Rady Nadzorczej składa oświadczenie, że nie

    był prawomocnie skazany za przestępstwo umyślne przeciwko

    mieniu, dokumentom lub za przestępstwo karno-skarbowe oraz, że

    nie jest zadłużony wobec Spółdzielni.

6. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady                   

    Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem

    Spółdzielni wskazana przez tę osobę prawną.

7. W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą wchodzić

    osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie

    wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z

    chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady

    Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej.

8. W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą również

    wchodzić osoby będące pełnomocnikami Zarządu Spółdzielni

    oraz osoby pozostające z członkami Zarządu Spółdzielni bądź

    kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w

    związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub 

    powinowactwa w linii prostej lub w linii bocznej do drugiego stopnia.

    Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest

    nieważna.

                                                     -   23   -

 

9. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2

    kolejne kadencje Rady Nadzorczej. Osoba będąca członkiem Rady Nadzorczej przez dwie kolejne kadencje może zostać ponownie wybrana po przerwie wynoszącej co najmniej jedną kadencję”

 

                                                       § 38 a

1. Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

2. W przypadku naruszenia zakazu konkurencji, o którym mowa w ust. 1 Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności.

3. O uchyleniu zawieszenia lub odwołaniu zawieszonego członka Rady rozstrzyga najbliższe Walne Zgromadzenie.

4. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.

5. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

6. Członkowie Rady nie mogą brać udziału w głosowaniach w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

                                                       § 39

 

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą 

    został wybrany.

   1/ Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym

     spośród nieograniczonej liczby kandydatów, będących członkami

    Spółdzielni. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie

    Spółdzielni w trybie określonym w § 30a ust 6 Statutu Spółdzielni.  

    Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie, z

    podaniem imienia i nazwiska kandydata, imienia i nazwiska osób

   zgłaszających. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej składają pisemne

   oświadczenia, podpisane w obecności członka Zarządu, wyrażające zgodę na

   kandydowanie. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków

   Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodę na kandydowanie. Lista ta jest

   poddawana pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia.

  Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady

  Nadzorczej.

 

                                                     -   24   -

 

Wybory Rady Nadzorczej przeprowadzane są przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do  urny w obecności Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.

Głosujący skreśla nazwiska osób, na które nie głosuje. Głos jest nieważny, jeżeli zawiera większą liczbę nazwiska, niż lista sporządzona przez Zarząd, karta wyborcza przekreślona, zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo-Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wynik głosowania. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.

 

2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach :

    1/ odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru.

    2/ zrzeczenia się mandatu,

    3/ ustania członkostwa w Spółdzielni.

3.Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat do Rady, wchodzi

   do końca kadencji wybrany przez Walne Zgromadzenie, zastępca członka

   Rady.

   1/ Zastępcą członka Rady jest osoba, która w wyniku wyborów uzyskała

    największą liczbę głosów po osobie, która weszła w skład Rady Nadzorczej.

 

                                                       § 40

 

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy :

      1/ uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności

          społecznej i  kulturalnej,

      2/ nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez :

          a/ badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

          b/ dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej

             zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem

              przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków.

          c/ przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd

             wniosków organów Spółdzielni i jej członków,

     3/ podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości

        oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

     4/ podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji

         społecznych oraz występowania z nich,

                                                    -   25   -

     5/ zatwierdzenie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

     6/ składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w

        szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, oraz

        wniosków o udzielenie bądź nie absolutorium Zarządu,

    7/podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych

        pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez

        Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania

        Spółdzielni przy takich czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni

        wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią

        upoważnionych,

    8/wybór i odwoływanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego

       zastępców,

    9/ uchwalanie regulaminu Zarządu,

   10/ rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu w sprawach wynikających

         ze stosunku członkostwa, oraz rozpatrywanie skarg na jego

        działalność.

   11/ zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w

         ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie,

   12/ podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez

        wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,

   13/ uczestniczenie w lustracji Spółdzielni oraz przedstawianie wniosków z

         lustracji najbliższemu Walnemu Zgromadzeniu,

   14/ uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

   15/ podejmowanie uchwał w związku z badaniem sprawozdania

         finansowego pod względem rzetelności i prawidłowości,

   16/ uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania

          funduszami własnymi Spółdzielni,

   17/ uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych w ramach

        utworzonych funduszy celowych,

   18/ uchwalanie regulaminu używania lokali w domach spółdzielczych oraz

        porządku domowego i współżycia mieszkańców,

   19/ uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki

        zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale

        mieszkalne, użytkowe i garaże,

   20/ uchwalanie zasad rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z

        tytułu wkładów budowlanych (równowartości spółdzielczego prawa do

        lokalu),

   21/uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i

        członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń

        Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale,

   22/ uchwalanie regulaminu przyjmowania członków,

 

                                                      -   26   -

 

   23/ uchwalanie regulaminów organizowania wszelkich przetargów

         przeprowadzanych przez Spółdzielnię,

   24/ określenie lokali przeznaczonych do wynajmu i określanie kryteriów

         wyboru najemców,

   25/ uchwalanie zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, oraz

        ciepłej i zimnej wody z mieszkańcami,

   26/ uchwalanie regulaminów komisji stałych, niestałych, zespołów

         doradczych,

   27/ uchwalanie obowiązku naliczania odsetek za zwłokę w terminowym

         uiszczaniu opłat.

   28/ wybór podmiotu (biegłego rewidenta) do badania sprawozdania

        finansowego Spółdzielni,

   29/ podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie

        hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą

        środki finansowe z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody

        większości osób, o których mowa w art. 6 ust. 4 i 5 ustawy o

        spółdzielniach mieszkaniowych,

2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników

    Spółdzielni wszystkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi oraz

    dokumenty i sprawdzać bezpośrednio stan majątku,

3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu

    Zgromadzeniu.

                                                         § 41

 

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium.

    W skład Prezydium Rady wchodzą : Przewodniczący, jego zastępca,

    Sekretarz i Przewodniczący stałych Komisji Rady.

2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

3. Rada Nadzorcza powołuje ze swego składu Komisje stałe lub czasowe

    oraz dokonuje wyboru Prezydium Komisji.

4. Prezydium i Komisje Rady Nadzorczej mają tylko charakter pomocniczy

    dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formować wiążących

    zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych.

 

                                                       § 42

1.Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący, a w razie jego

   nieobecności – jego zastępca co najmniej raz na kwartał.

2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 5 członków

   Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia

   wniosku.

 

                                                        -   27   -

3. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych

    porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom rady w formie

    pisemnej (łącznie z projektami uchwał) co najmniej na 7 dni przed

    posiedzeniem Rady.

4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej

    5 członków Rady.

5. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz Komisji mogą

    uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone

    osoby.

6. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania

   zwołuje Zarząd Spółdzielni.

 

                                                       § 43

 

Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu , bez względu na ilość posiedzeń w kwocie równej 5% minimalnego wynagrodzenia za pracę Ustawa o minimalnym wynagrodzeniu za pracę z dnia 10.10.2002 r. (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314) za wyjątkiem Przewodniczącego i Sekretarza Rady, których wynagrodzenie wynosi 25% wymienionego wynagrodzenia.

                                                     § 44

 

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej

działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał

oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa Regulamin uchwalony przez

Walne Zgromadzenie.

 

4. 3.   Zarząd

 

                                                     § 45

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

 

                                                     § 46

1. Zarząd składa się z trzech członków w tym Prezesa i jego zastępców,

    wybranych spośród członków Spółdzielni.

2.Członków Zarządu, w tym Prezesa i jego zastępców wybiera na czas

   nie określony i odwołuje Rada Nadzorcza.  Odwołanie członka Zarządu

   w tym Prezesa następuje w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów

   składu Rady.

 

 

                                                       -   28   -

 

3.Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie

   udzieliło absolutorium, przy czym uchwała ta wymaga zwykłej większości

   głosów.

4. Odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia.

5.Członek Zarządu nie może zajmować się interesami konkurencyjnymi

  Wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnik lub

   członek władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność

   konkurencyjną wobec Spółdzielni bądź uczestniczyć jako członek władz

   tych podmiotów, z  którymi Spółdzielnię wiążą umowy o dostawy, roboty i

   usługi. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania

   członka Zarządu oraz powoduje inne skutki przewidziane w odrębnych

   przepisach.

 

                                                     § 47

 

1. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję, z którymi członkami Zarządu

    nawiązany będzie stosunek pracy.

2. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza

    nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu

    Pracy.

3. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze

    stosunku pracy.

4.Członek Zarządu, który nie otrzymał absolutorium na Walnym

   Zgromadzeniu i został odwołany przez Walne Zgromadzenie z funkcji

   członka Zarządu powinien być zwolniony z zajmowanego stanowiska

   pracy.

 

                                                   § 48

 

1. Do zakresu działania Zarządu należy :

    1/ podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

    2/ zawieranie umów najmu lokali,

    3/ zawieranie umów o budowę lokalu,

    4/Uchwalanie Regulaminu zasad przeniesienia prawa własności lokalu.

    5/ zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego

        i garażu,

   6/ zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,

   7/ sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności

       społecznej i oświatowo-kulturalnej,

 

                                                          -   29   -

   8/ prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów

       i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i

       finansowych.

   9/ zabezpieczenie majątku Spółdzielni,

  10/ sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz

       przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

  11/ udzielanie pełnomocnictw,

  12/ skreśla się.

  13/ zwoływanie Walnego Zgromadzenia.

  14/ zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,

  15/ współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami.

  16/ określanie przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali

        o innym przeznaczeniu w nieruchomości Spółdzielni.

  17/ ustalanie wysokości opłat za lokale mieszkalne, użytkowe i garaże

        zgodnie z zasadami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą.

  18/ zwoływanie i opracowywanie projektów porządku obrad Walnego

        Zgromadzenia i przedkładanie ich do zaopiniowania Radzie

        Nadzorczej.

  19/ ustalanie wynagrodzeń pracowników Spółdzielni i wprowadzanie

       Regulaminów.

 2. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Radzie Nadzorczej i

    Walnemu Zgromadzeniu.

3. Organ Spółdzielni wymieniony w ust 2, zwolniony jest ze składania sprawo -

    zdania i informacji w przypadku ich wyłożenia do wglądu członkom

    Spółdzielni co najmniej przez 3 tygodnie przed terminem Zebrania.

 

                                                   § 49

 

1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach.

    Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez Prezesa Zarządu, a w jego

    nieobecności – przez Zastępcę Prezesa, co najmniej 2 razy w miesiącu.

2. Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb

    zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne

    sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez

    Radę Nadzorczą.

                                                 § 50

 

1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają łącznie co najmniej dwaj

    członkowie Zarządu lub jeden członek i pełnomocnik.

2. Oświadczenie, o który mowa w ust 1 składa się w ten sposób, że pod

    nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają

    swoje podpisy.

 

                                                  -   30   -

                                                     § 51

 

Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

 

                                                   § 51 a

 

Członkowie Zarządu ponoszą odpowiedzialność z tytułu prowadzonej w nim działalności, zgodnie z art. 267 b Ustawy Prawo Spółdzielcze z dnia 16.09.1982r z późniejszymi zmianami.

 

                    Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu.

 

                                                   § 52

                                              skreśla się

 

                                                   § 53

                                              skreśla się

 

                                                  § 53 a

 

Członek Zarządu, Rady oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba, że nie ponosi winy.

 

                                                     § 53 b

 

Członkowie organów Spółdzielni ponoszą odpowiedzialność z tytułu prowadzonej w nich działalności zgodnie z Ustawą Prawo Spółdzielcze z dnia 16.09.1982 r.z późniejszymi zmianami art. 267 a, 267 c, 267 d.

 

IV. 4  Zebrania Grup Członkowskich    -  skreśla się

 

                                                   § 54

                                              skreśla się

 

                                                   § 55

                                              skreśla się

 

                                                   -   31   -                     

                                                   § 56

                                               skreśla się

 

                                                   § 57

                                              skreśla się

 

 

 

                                                   § 58

 

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może :

 

1/ skreśla się .

2/ skreśla się.

3/ ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego

    lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność

    Spółdzielni.

4/ wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w

    budynkach stanowiących własność Spółdzielni.

 

5. 1. Spółdzielcze  własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

         ( domu jednorodzinnego)

 

                                                        § 59

 

1.Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do

   lokali w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni

   nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.

2. skreśla się.

3. skreśla się.

4. skreśla się.

5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób,

    z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że

    przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku

    uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

    Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu

    wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy

    prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również

    spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

                                                         -   32   -

 

                                                            § 60

 

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym,

   przechodzina spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym

   prawem rzeczowym.

2. skreśla się.

3. Zbycie Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także

    wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu

    jest nieważne

4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna

    być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła

    niezwłocznie do Spółdzielni.

5. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część

    odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu.

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego

    własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu

    własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.

    Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta

    bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub

    z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie

    z rzeczywistością jest nieważna.

 

                                                        § 61

 

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

 

                                                        § 62

                                                   skreśla się

 

                                                        § 63

 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku

    spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia

    spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania

    czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z

    zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia własności lokalu.

    W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców

    lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy

    przedstawiciela.

 

 

                                                 -   33   -

 

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe

    prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust 1 stosuje się

    odpowiednio.

                                                     § 64

 

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

 

                                                    § 65

 

1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego

    własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką

    nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust 1 Spółdzielnia powinna

    zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje

    się przepis § 60 ust 5 i 6.

                                                        § 66

 

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy § 65 ust 2.

W razie odmowy przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złożonej rękojmi.

 

                                                        § 67

 

1.Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego

   lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to

   związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu

   bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie

   miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany

   jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego

    części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do

    tego lokalu.

 

 

                                                    -   34   -

 

                                                      § 68

Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy.

Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

 

 

5. 2. Lokale użytkowe – garaże.

 

                                                       § 69

 

1.   pkt 1 – Garażem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal

                  użytkowy wybudowany na gruncie będącym w wieczystym

                  użytkowaniu Spółdzielni lub stanowiącym jej własność.

      pkt 2 – Odrębna własność do lokalu nie przysługuje do garaży

                   blaszanych.

1a – pkt 1 – wynajmowany przez osobę fizyczną lub prawną lokal

                     użytkowy – garaż może być używany wyłącznie na cel

                    określony w umowie .

      pkt 2 – Zmiana sposobu wykorzystania wynajmowanego lokalu

                   użytkowego – garażu wymaga każdorazowo pisemnej zgody

                   Spółdzielni. Zarząd nie udzieli zgody w przypadku gdyby

                   wnioskowana działalność  byłaby uciążliwa dla mieszkańców.”

1 b – Na pisemny wniosek zainteresowanych członków Spółdzielni

        ustanawia prawo odrębnej własności garażu, stosując odpowiednio

        przepisy Statutu dotyczące przekształcenia spółdzielczego prawa

        do lokalu z uwzględnieniem przepisów § 69 a.

1 c – pkt 1 – Członek nie może dokonywać przeróbek i zmian

                     niezgodnie z przeznaczeniem garażu.

        pkt 2 – Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do garażu członek

                    zobowiązany jest garaż opróżnić i wydać Spółdzielni w terminie

                    3  miesięcy od daty wygaśnięcia prawa.

2. skreśla się.

3. skreśla się.

4. skreśla się.

5. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

    użytkowego (garażu), zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest

    nieważne.

 

 

 

                                                    -   35   -

 

                                                    § 69 a

 

1. Umowy najmu lokali użytkowych  garaży zawarte na podstawie

    dotychczasowego Statutu, zachowują swoją ważność.

2. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym

    garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego

    lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia 

    jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia

    własności lokalu po dokonaniu przez nią :

    1/ spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej, oraz

    2/ spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy

        Najmu.

3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty notariusza,

    oraz założenia i wpisu prawa odrębnej własności do księgi

    wieczystej, obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia

    dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

                                                  § 69 b

 

1. Najemcami lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży mogą

    być osoby fizyczne i prawne również nie będące członkami

    Spółdzielni.

2. Roszczenie o zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego

    przysługuje osobie, która zaoferuje najkorzystniejsze warunki

    najmu według kryteriów ustalonych w regulaminie 

    uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

 

                                                   § 69 c 

 

1. Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość opłat, czas

    trwania najmu, jego przedmiot określa umowa zawierana z

    najemcą przez Zarząd Spółdzielni.

2. Najemca zobowiązany jest do wniesienia ustalonej w ramach

    przetargu kwoty stanowiącej zabezpieczenie lokalu i urządzeń w

    nim się znajdujących oraz wierzytelności Spółdzielni z opłat.

3. Do stosunku najmu mają zastosowanie przepisy kodeksu

    cywilnego oraz innych obowiązujących ustaw.

 

 

 

                                              -   36   -

 

4. Dzierżawcy nieruchomości gruntowych pod lokalami użytkowymi                     

    wolnostojącymi nie przysługuje z tego tytułu roszczenie o przyjęcie do

    Spółdzielni i nie może on być przedmiotem żądań przeniesienia na

    nich  własności .

 

             

                                               § 69 d

 

Najemcy lokalu użytkowego stanowiącego własność Spółdzielni nie przysługuje z tego tytułu roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o przydział tego lokalu na prawach spółdzielczych lub ustanowienie odrębnej własności.

1. Odpłatność za najem lokalu użytkowego wzrasta rocznie o stopień

    inflacji.

 

                                               § 70

 

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego (garażu) może

    należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna

    z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

    W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w

    postępowaniu nieprocesowym.

    Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu

    wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

                                               § 71

 

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego (garażu) jest

    prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

    Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

 

5.  3.  Najem lokalu.

                                               § 72

 

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym

    do których nie może ustanowić prawa odrębnej własności lokalu ze względu

    na jego cechy techniczno-użytkowe lub brak popytu.

2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust 1

    członkom Spółdzielni i osobom nie będącymi członkami Spółdzielni.

3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom

    Spółdzielni.

 

 

                                                     -   37   -

 

4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, Spółdzielnia może

    przedłożyć oferty innym osobom.

5. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.

6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa Regulamin uchwalony

    Przez Radę Nadzorczą.

7. Najemców lokali obowiązują zarówno Regulaminy, opłaty, jak członków

    Spółdzielni.

 8. Spółdzielnia może na mocy uchwały Rady Nadzorczej doliczyć do opłat

     godziwy zysk zgodnie z Ustawą „ O ochronie praw lokatorów,

     mieszkaniowym  zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego art. 8a

    ust. 4b pkt 2  (DZ.U. nr 71 poz 733 z dnia 21.06.2001 r.

 

                                                   § 73

                                                skreśla się

 

6.     ZASADY  ZASPOKAJANIA  POTRZEB  LOKALOWYCH   

 

                                                        § 74

 

1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym

    może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni.

    1/ skreśla się.

    2/ na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.

2. Spółdzielnia może do lokalu, o którym mowa w ust 1 ustanowić tytuł

    prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo

    ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa Regulamin uchwalony

    przez Radę Nadzorczą.

                                                        § 75

 

Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw lokali i zamiany mieszkań w zakresie nie uregulowanym przez niniejszy Statut, określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                      -   38   -

 

6.  1.   Zamiana lokali.

 

                                                        § 76

 

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

 

                                                        § 77

 

1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w

    następujących formach :

    1/ zamiana cywilna,

    2/ zamiana spółdzielcza.

2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym

    prawie do lokalu (domu jednorodzinnego), oraz prawie odrębnej własności

    lokalu. Umowa zamiany lokali, między zainteresowanymi osobami wymaga

    formy aktu notarialnego.

 

                                                        § 78

 

1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej

    członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal

    stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu,

    pod względem formalnym i merytorycznym.

2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali

    mieszkalnych między sobą, oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże

    nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu.

 

                                                        § 79

 

1. Zamiana lokali, między członkami Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni

    Mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni.

2. Zamiana lokal, między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego

    własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody właściciela lokalu

    wynajętego.

 

 

 

                                                 -   39   -

 

1. ZASADY  ROZLICZANIA WKŁADÓW W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU.

 

 

1. 1.  Wkłady  budowlane.

                                                        § 80

                                                  skreśla się

 

                                                        § 81

                                                  skreśla się

 

                                                        § 82

                                                  skreśla się

 

 

7. 2. Rozliczenia  w  razie  wygaśnięcia  prawa  do  lokalu.

 

                                                       § 83

 

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

    Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego

    prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do

    lokalu ustalana jest w sposób przewidziany w ust 2, nie może być wyższa

    od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego

    dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2. Z wartości spółdzielczego prawa do lokalu, o którym mowa w ust 1,

    Spółdzielnia może potrącić inne zobowiązania uprawnionego wobec

    Spółdzielni, na zasadach określonych w K C.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do

    lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie

    przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie

    wynikającym w rozstrzygnięcia przetargowego.

4. Wypłata udziałów i wkładów następuje w terminie 3 miesięcy od całkowitego

    rozliczenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu związanego

    z wygaśnięciem prawa do lokalu.

 

 

 

 

 

                                                   -   40   -

 

 

                                                   § 83 a

 

1.Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu wymaga zgody

   Spółdzielni, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcyjno-

   użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi, a nie jest wykonane za

   pośrednictwem Spółdzielni.

2. W przypadku zwolnienia lokalu i postawienia go do dyspozycji

    Spółdzielni, rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia

    są uwzględniane w operacie szacunkowym przy ustalaniu wartości

    rynkowej tego lokalu i waloryzacji wkładu dokonywanej w oparciu o te

    operaty.

3.W przypadku zamiany lokali za pośrednictwem Spółdzielni, rozliczenia z

    tytuły dodatkowego wyposażenia i wykończenia powinno być

   dokonywane bezpośrednio między użytkownikami zwalniającymi i

   nabywającymi lokal.

 

 

 

                                                     § 84

 

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

 

                                                     § 85

                                                 skreśla się

 

                                                     § 86

                                                 skreśla się

 

                                                     § 87

 

1. Wnioski najemców o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, powinny

    być rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich wpływu do Spółdzielni.

2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka lub najemcę

    wnioskującego przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie

    rozpatrzenia wniosków. Informacja powinna być przekazana w terminie

    60 dni od daty wpływu.

 

                                                      -   41   -

3. Wnioski członków i najemców o przeniesienie własności lokali powinny

    być rozpatrzone w terminie 60 dni od uprawomocnienia się uchwały

    Zarządu Spółdzielni, określającej przedmiot odrębnej własności lokali

    w danej nieruchomości. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać na

    piśmie zainteresowanej osobie decyzję o rozpatrzeniu jej wniosku

    o przeniesienie własności lokalu.

 

                                                     § 88

 

1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze

    w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiot odrębnej własności lokali w

   poszczególnych nieruchomościach.

2.Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do określenia przedmiotu

   odrębnej własności lokali powinny być rozliczane na członków Spółdzielni. 

   Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa Regulamin uchwalony

   przez Radę Nadzorczą.

 

                                                     § 89

 

1. Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest

    obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie

    ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w

    pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu

    prawnego do lokalu.

2. W przypadku własności lokalu, termin, o którym mowa w ust 1, nie może być

    dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka lub najemcy o rozpatrzeniu

    wniosku o przeniesienie własności lokalu.

 

                                                     § 90

                                                 skreśla się

 

                                                     § 91

 

1. Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu niezbędne jest ustalenie przez

    rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi

    wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do

    umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.

2.Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za

   ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, oraz koszty

   sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej

  obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje

  przeniesienia własności lokalu.

 

                                                    -   42   -

 

8. 1.  Przeniesienie własności, do którego członkowi przysługuje

        spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, garażu.

 

                                                       § 92

 

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia Mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia własności lokalu :

1/ spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego

    z tytułu modernizacji budynku,

2/ spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu

    kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów

    nieruchomości, w której znajduje się lokal.

 

 

                                                      § 93

 

Po śmierci członka Spółdzielni, albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności lokalu, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

                                                       § 94

 

1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego

    członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

    mieszkalnego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione

    na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości

    powstałe w  wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2.Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia

   własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie

   rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną

   własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

 

 

 

                                                  -   43   -

 

                                                    § 95

 

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu, księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 24¹ ust 2 Ustawy z dnia 6.07.1982 r. o Księgach Wieczystych i Hipotece (Dz.U. z 2001 r., nr 124, poz 1361 i nr 125, poz 1368

oraz z 2002r. nr 169, poz 1387).

 

                                                     § 96

 

Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

 

 

9.1. Zasady ogólne.

 

                                                        § 97

 

1.Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach

   rachunku ekonomicznego przy zapewnianiu korzyści członkom

   Spółdzielni.

2.Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej                  

   nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art. 1

   ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a przychodami z

   opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach

   mieszkaniowych, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty

  eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  -   44   -

3. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

    a) ewidencję i rozliczanie przychodów i kosztów, o których mowa w

        § 103  statutu .

    b) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.

        6  ust 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; ewidencja wpływów i

        wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości

        powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu

        remontowego tych nieruchomości.

4. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.

    Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami

     mieszkaniowymi.

    Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni,

    właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni oraz osób nie

    będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

    własnościowe prawa do lokali.

5. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej

   Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie

   wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w

   zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności

   społecznej, oświatowej i kulturalnej.

6. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu

   wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części

    przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali

    proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

 

                                                        § 98

 

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

 

                                                        § 99

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdanie statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa Zakładowy Plan Kont, zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

 

 

 

 

 

                                                       -   45   -

 

                                                        § 100

 

1. Zasadniczymi funduszami własnymi są :

    1/ fundusz udziałowy,

    2/ fundusz wkładów Spółdzielni,

    3/ fundusz wkładów budowlanych,

    4/ fundusz wkładów budowlanych garaży,

    5/ fundusz zasobowy w środkach trwałych,

    6/ zmniejszenie funduszu z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych,

    7/ fundusz zasobowy wieczystego użytkowania gruntów,

    8/Spółdzielnia tworzy również inne fundusze własne :

 

    1/ fundusz zapasowy, w skład którego wchodzi :

        a/ fundusz zasobowy,

        b/ fundusz wolnych środków obrotowych,

 

    2/ fundusz specjalny, w skład którego wchodzą :

 

        a/ fundusz remontowy,

        b/ fundusz wkładów zaliczkowych,

 

    3/ inne fundusze własne Spółdzielni mogą być tworzone na podstawie

        odrębnych przepisów.

    4/ szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady

        tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa Regulamin

        uchwalony przez Radę Nadzorczą.

    5/ szczegółowe zasady tworzenia, kierunki wydatkowania i rozliczania

        funduszy, o których mowa w pkt 1 i 2 określają Regulaminy określane

        przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                        -   46   -

 

                                                        § 101

 

Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy z zastrzeżeniem § 104  ust 4

pkt 3 Statutu.

                                                        § 102

 

1.Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego

   Zgromadzenia. Co najmniej 5 % nadwyżki przeznacza się na

   zwiększenie funduszu zasobowego, jeżeli fundusz ten nie osiąga wysokości

   wniesionych udziałów obowiązkowych.

2. Część nadwyżki bilansowej pozostałej po dokonaniu odpisu, o którym mowa

    w  pkt 1, przeznacza się na cele określone w uchwale Walnego 

    Zgromadzenia.

3. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części

    przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i innych

    funduszów własnych spółdzielni, według kolejności ustalonej przez Walne  

    Zgromadzenie.

4.Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze                       

  sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli

  podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w siedzibie

  Zarządu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem

  Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom

  Spółdzielni zapoznania się z tymi sprawozdaniami.  „

 

9.  2  .  Zarządzanie  nieruchomościami.

 

                                                        § 103

 

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są  obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu .

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                     -   47   -

 

 

 2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości  wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, Spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

3. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z  eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatację i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

5. Wydatki, o których mowa  wyżej w szczególności obejmują koszty eksploatacji, koszty centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej wody, koszty działalności społecznej i oświatowo-kulturalnej, odpisy na fundusz remontowy, oraz koszty zarządzania nieruchomościami przypadające na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.

6. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości :

    1/ ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust.

       1 - 2, 4 i 5;

 

 

 

 

 

 

 

                                                    -   48   -

 

7. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5 solidarnie z członkami 

    Spółdzielni, właścicielami nie będącymi członkami Spółdzielni lub

    osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują

    spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale

    zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie , z wyjątkiem

    pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby

    faktycznie korzystające z lokalu.

8. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 7 ogranicza się do

    wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub

    faktycznego korzystania z lokalu.

9. Opłaty, o których mowa w ust. 1-4 przeznacza się wyłącznie na cele

    określone w tych przepisach.

 

                                                       § 104

 

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 103, jest ustalana przez Zarząd na

    podstawie :

    1/ planu kosztów zarządzania nieruchomościami,

    2/ regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi,

    3/ regulaminu rozliczania gospodarki cieplnej,

2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów Zarządzania nieruchomościami,

    oraz Regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za

    lokale, określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

3. Regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi powinien

    zawierać w szczególności :  

    1/ określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów

        kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na

        całość zasobów),

    2/ określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów

        kosztów  (1 m ² powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych

        w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych ),

    3/ różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki

        zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali

        (lokale mieszkalne, lokale użytkowe),

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                -   49   -

    4/ zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku

        nienależnej jakości świadczonych przez Spółdzielnię w ramach

        pobieranych opłat za używanie lokali.

4. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej powinien zawierać

    w szczególności :

    1/ jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła,

    2/ fizyczną jednostkę rozliczania kosztów,

    3/ okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej (rok kalendarzowy,

        sezon grzewczy, kwartał, miesiąc),

    4/ stosowanie współczynników korekcyjnych z tytułu nienależnego

        świadczenia usług dostawy ciepła,

5. Terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań, opłat

    pobranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego, czyli termin

    zwrotu nadpłat lub żądania zwrotu pokrycia niedoboru.

 

                                              § 105

    

1. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami

    mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust 2, zwiększa odpowiednio koszty lub

    przychody tej gospodarki w roku następnym.

2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali, a przychodami z tytułu

    opłat za C.O i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega

    indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią, a poszczególnymi

    użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

 

                                             § 106

 

1. Opłaty, o których mowa w § 103, powinny być uiszczane co miesiąc do

    ostatniego dnia każdego miesiąca. Za dzień zapłaty uważa się dzień,

    w którym została dokonana wpłata u pośrednika.

    Na wniosek członka, Zarząd może podjąć decyzję o przedłużeniu terminu

    płatności.

2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić

    członków co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat,

    ale nie później, niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

    Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. Obowiązek

    wnoszenia opłat powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji

    członkowi, a ustaje z dniem oddania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.

 

 

 

 

                                                 -   50   -

3. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym

    przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie

    będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany

    wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku

    wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej

    wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat

     spoczywa na Spółdzielni.

4. Od nie wpłaconych  w terminie należności Spółdzielnia nalicza i pobiera

    odsetki w wysokości ustawowej. W szczególnie uzasadnionych przypadkach

    Rada Nadzorcza na umotywowany wniosek członka, może podjąć decyzję

    o umorzeniu w całości lub części naliczonych odsetek.

5. Wszelkie bieżące wpłaty dokonywane przez właścicieli i najemców lokali

    mieszkalnych, garaży, lokali użytkowych w przypadku istnienia wymaganych

    należności w opłatach są zaliczane według następującej kolejności :

    1/ zaległe odsetki,

    2/ koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego,

    3/ opłaty zaległe,

    4/ opłaty bieżące.

6. Kosztami niezależnymi od Spółdzielni są koszty :

    - energii elektrycznej,

    - gazu,

    - wody i ścieków

    - nieczystości stałych i płynnych,

   - użytkowania wieczystego,

   - podatku od nieruchomości

 

                                                         § 107

 

1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz

   budynku obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji :

   wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, a także naprawy i wymiany

   wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji

   elektrycznej, zgodnie z Regulaminem remontów uchwalonym przez Radę

    Nadzorczą.

2. Walne Zgromadzenie może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni

    odnośnie napraw i wymiany wewnątrz lokali, poza zakres określony w ust 1

    uchwalając na ten cel dodatkowe odpisy na fundusz remontowy.

 

 

 

 

 

                                                         -   51   -

 

                                                         § 108

 

1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni

    obciążają członków zajmujących te lokale. Jako szczególne obowiązki

    członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się :

    1/ naprawy i wymiany podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz

        ściennych okładzin ceramicznych,

    2/ naprawy i wymiany okien i drzwi,

    3/ naprawy urządzeń technicznych-sanitarnych w lokalu, łącznie

        z wymianą tych urządzeń,

    4/ naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do

        pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

    5/ malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów, oraz naprawę

        uszkodzonych tynków i ścian,

    6/ malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej i zewnętrznej,

    wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych,

    w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

2. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, powstałych z winy

    członka lub osób z nim zamieszkałych, obciąża członka Spółdzielni.

3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz

    odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za

    odpłatnością zainteresowanego członka, poza opłatami uiszczanymi

    za używanie lokalu.

                                                         § 108 a

 

 Naprawy i wymiany w lokalach oraz częściach wspólnych

 nieruchomościami nie wymienione w § 108 są finansowane

 środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.

 

                                                         § 108 b

 

  1. Finansowanie remontów określonych w  § 108 jest realizowane

       zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych

       według planów rzeczowo-finansowych uchwalanych przez Radę

       Nadzorczą.

   2.Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości

     ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego w

     kolejnych latach.

 

 

 

                                                     -   52   -

 

  3.Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo-finansowe

     gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów

     mieszkaniowych powinny zapewniać każdej nieruchomości

    zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat

    lub w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego

   (docieplenia budynków, wymiana instalacji).

 

                                                     § 108 c

 

 W przypadku wystąpienia salda ujemnego funduszu remontowego

 na budynku, w którym znajduje się lokal osoby przenoszącej na

 siebie prawo własności lokalu, osoba ta winna uzupełnić fundusz

 remontowy  w wysokości  swego udziału w nieruchomości.

 

9.3.  Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna.

 

                                                         § 109

 

Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu, określa Rada Nadzorcza.

 

 

 

                                                      § 110

 

Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany w Statucie wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

 

                                                      § 111

1.Zmiana wysokości udziałów nie dotyczy członków przyjętych do           

   Spółdzielni przed datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian

   Statutu w tym zakresie.

2. Zmiana wysokości wpisowego nie dotyczy członków przyjętych do

    Spółdzielni przed datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym

    zmian Statutu w tym zakresie.

3. Udział i wpisowe w zmienionej wysokości wnoszą członkowie przyjęci

    do Spółdzielni po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym

    zmian  Statutu w tym zakresie.

                                         

                                                     -   53   -

 

                                                     § 112

 

Zmiana Statutu wymaga uchwały podjętej większością 2/3  głosów członków Spółdzielni, uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

 

                                                      § 113

 

W razie likwidacji Spółdzielni pozostała do dyspozycji Walnego Zgromadzenia część majątku Spółdzielni jest dzielona między członków w ten sposób, że każdy z nich otrzymuje jednakową kwotę za każdy pełny rok  członkostwa w Spółdzielni.

 

                                                      § 114

 

Kadencja członków Rady Nadzorczej wybranych wg postanowień Statutu dotychczas obowiązującego wygasa z dniem dokonania wyboru nowych członków Rady Nadzorczej według postanowień niniejszego Statutu, po jego zarejestrowaniu w Krajowym Rejestrze Sądowym.

 

 

 

Niniejszy Statut został uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „FAMPA” w dniu 09-11-2007 r. Uchwałą nr 2/2007